Αστική Οικονομική και Αγορά Ακινήτων

(Επιλογής)

Διάρκεια: 3 ώρες για 13 εβδομάδες [ECTS: 6]

Περίγραμμα του μαθήματος

Σκοπός του μαθήματος είναι να παράσχει στους φοιτητές το θεωρητικό και αναλυτικό πλαίσιο για την κατανόηση της λειτουργίας της αγοράς ακινήτων (οι οικονομικές, χωρικές και θεσμικές διαστάσεις της) στη διαμόρφωση του δομημένου αστικού χώρου. Το μάθημα στοχεύει στην ανάπτυξη μιας ολοκληρωμένης εικόνας για τις αρχές, τους μηχανισμούς λειτουργίας και τα αποτελέσματα της αγοράς των αστικών ακινήτων, σε ένα πλαίσιο ευρύτερης αστικής οικονομίας, μέσω προώθησης προβληματισμού σε σχετικά θέματα επιστημονικής έρευνας και επαγγελματικών πρακτικών.

1. Εισαγωγή και επισκόπηση του μαθήματος.
2. Ορισμός και χαρακτηριστικά των ακινήτων και της αγοράς.
3. Μηχανισμοί και λειτουργία της αγοράς: μικρο-οικονομικά νεοκλασικά και σχεσιακά υποδείγματα της αγοράς.
4. Χωροθέτηση δραστηριοτήτων και ζήτηση για ακίνητα.
5. Η αστική αγορά γης: θεωρία γαιοπροσόδου, αξίες γης και χρήσεις γης.
6. Μηχανισμοί παροχής ακινήτων: Μη συμβατικές οικονομικές θεωρίες (Μαρξιστική, νέο-μαρξιστική, Δομή και Δράση, Θεσμικά οικονομικά) και ανάλυση αγοράς.
7. Ανάπτυξη ακινήτων (development) και χρηματοδότηση.
8. Μακρο-οικονομία και αγορά ακινήτων: κύκλος αγοράς, φούσκες, ωριμότητα και αποτελεσματικότητα αγοράς.
9. Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας.

Μαθησιακά Αποτελέσματα

Με την ολοκλήρωση του μαθήματος οι φοιτητές θα είναι σε θέση να:

• διατυπώνουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου και της αγοράς ακινήτων,
• διακρίνουν τις διάφορες μεταξύ ακινήτου και άλλων αγαθών, καθώς και μεταξύ αγοράς ακινήτων και χρηματοοικονομικών αγορών,
• παρουσιάζουν τις βασικές αρχές των υποδειγμάτων Ball-Lizieri-McGregor, DiPasquale-Wheaton, Fisher και Keogh,
• περιγράφουν τους λόγους δημιουργίας αστικών οικονομιών συγκέντρωσης,
• αναγνωρίζουν και να διατυπώσουν τις διαφορές μεταξύ οικονομιών εντοπιότητας και αστικοποίησης,
• διατυπώνουν το βασικό μηχανισμό της αστικής γαιοπροσόδου,
• περιγράφουν και να αιτιολογούν, βάσει της θεωρίας γαιοπροσόδου, πως διαφορετικοί κλάδοι δραστηριοτήτων κατανέμονται στον αστικό χώρο,
• διατυπώνουν τις διαρθρωτικές μεταβολές που υφίστανται οι σύγχρονες πόλεις και πως αυτές επηρεάζουν την κατανομή των δραστηριοτήτων στο χώρο,
• περιγράφουν και να διακρίνουν τα στάδια ανάπτυξης ακινήτων με βάση το υπόδειγμα ακολουθίας γεγονότων,
• διατυπώνουν τους τύπους χρηματοδότησης στην ανάπτυξη ακινήτων και να διακρίνουν τις διάφορες τους,
• διακρίνουν και να περιγράφουν τα επίπεδα στρατηγικής διαχείρισης της εταιρικής ακίνητης περιουσίας (ΕΑΠ),
• απαριθμούν τις ιδιαιτερότητες της ΕΑΠ του δημοσίου,
• εξηγούν τους λόγους δημιουργίας κύκλων (και φούσκες) στις αγορές ακινήτων,
• διερευνούν και να ανασκοπούν τη βιβλιογραφία σε ένα αντικείμενο,
• σχεδιάζουν, να οργανώνουν και να υλοποιούν έρευνα πεδίου,
• συλλέγουν, να αναλύουν (χρησιμοποιώντας βασικές στατιστικές τεχνικές και εργαλεία) και να ερμηνεύουν δεδομένα, και να διαμορφώνουν συμπεράσματα,
• γράφουν και να παρουσιάζουν μια επιστημονική μελέτη.